Baik HECM (Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS) dan Home Keeper reverse mortgage (Fannie Mae) tetap menjadi dua program yang paling populer bagi para manula. Keduanya menawarkan manfaat yang sangat mirip, tetapi ada beberapa perbedaan dan penting Anda harus mewaspadainya jika Anda mempertimbangkan salah satu program.

Berikut adalah beberapa perbedaan utama antara kedua program tersebut.

Rumah apa yang memenuhi syarat?

Agar memenuhi syarat untuk program HECM, rumah Anda harus berupa hunian satu hingga empat unit atau unit dalam proyek pengembangan kondominium atau proyek unit terencana (PUD). Properti sewa guna lahan memenuhi syarat jika mereka memenuhi pedoman HUD. Perumahan yang dipabrikasi dan unit dalam kondominium dan PUD dapat memenuhi syarat jika mereka disetujui oleh FHA.

Semua properti yang disebutkan memenuhi syarat untuk program Home Keeper tetapi, di samping itu, properti yang disimpan dalam kepercayaan memenuhi syarat jika mereka sesuai dengan pedoman standar Fannie Mae dan surat kuasa diperbolehkan jika sesuai dengan pedoman Fannie Mae.

Berapa banyak uang yang bisa Anda dapatkan?

Keduanya menggunakan nilai rumah, tingkat bunga saat ini dan usia peminjam untuk menentukan jumlah maksimum yang dapat dipinjam. Keduanya dibatasi tetapi dengan cara yang berbeda. Dengan program Fannie Mae, jumlah maksimum yang dapat dipinjam saat ini adalah $ 417.000 (2007). Batas maksimum HECM tergantung pada batas hipotek FHA untuk suatu daerah tertentu, yang bervariasi dari $ 200.160 hingga $ 362,790 (2007).

Ada opsi pembayaran apa aja?

HECM adalah yang paling fleksibel dari semua program. Ada lima cara yang bisa dipilih untuk menerima uang.

Penguasaan – pembayaran bulanan yang sama sepanjang setidaknya satu peminjam hidup dan terus menempati properti sebagai tempat tinggal utama.

Istilah – pembayaran bulanan yang sama untuk jangka waktu tertentu.

Lini Kredit – pembayaran tidak terjadwal, pada waktu dan jumlah peminjam yang memilih sampai batas kredit habis.

Modified Tenure – kombinasi dari jalur kredit dengan pembayaran bulanan selama peminjam tetap berada di rumah.

Masa Berlaku yang Diubah – kombinasi dari jalur kredit dengan pembayaran bulanan untuk jangka waktu tetap bulan yang ditentukan oleh peminjam.

Catatan: jalur kredit tidak tersedia di Texas.

Dengan Home Keeper reverse mortgage, ada 3 opsi: Tenure, Line of Credit, dan Tenure Modified.

Satu hal penting tentang menerima garis kredit adalah bahwa program Fannie Mare adalah jalur kredit bergulir, yang berarti peminjam dapat menarik sejumlah tertentu, lalu membayarnya kembali dan menariknya kembali pada tahap berikutnya. Juga, HECM memungkinkan untuk menghargai garis kredit; bunga ditambahkan ke apa yang masih tersisa dalam dana yang tidak ditarik, tetapi ini tidak terjadi dengan garis kredit Penjaga Rumah.

Kedua program memungkinkan peminjam untuk mengalihkan jenis pembayaran tanpa penalti meskipun biaya kecil dilakukan setiap kali opsi pembayaran diubah. Saat ini, program HECM mengenakan biaya $ 30 dan Home Keeper $ 50.

Di atas adalah perbedaan utama antara HECM dan Home Keeper reverse mortgage tetapi ada yang lain. Anda harus berbicara dengan broker Anda tentang perbedaan-perbedaan ini dan bagaimana mereka akan mempengaruhi situasi keuangan Anda. Juga, jangan lupa untuk menjelajahi program-program eksklusif (jumbo) dan apa yang mungkin bisa mereka tawarkan kepada Anda.