[ad_1]

Pengantar:

Ketika Anda memiliki properti sewaan, itu bisa menjadi investasi besar tetapi itu berarti Anda harus menjadi tuan tanah. Itu berarti Anda harus berurusan dengan penyewa! Saya saat ini memiliki beberapa penyewa besar, tetapi Anda tidak akan percaya penyewa yang saya miliki selama bertahun-tahun. Saya memiliki pecandu narkoba, penjahat, dan pemukul istri. Saya punya penyewa yang saya tendang karena dia berselingkuh dengan pacar saya.

Beberapa tahun yang lalu saya mengusir seorang wanita berusia 60 tahun karena rumahnya diserbu oleh polisi karena mereka berurusan dengan narkoba dan mereka kehilangan semua uang mereka dalam serangan itu. Dia membawa saya ke pengadilan untuk berusaha mengusir penggusuran dan dia muncul dengan alat bantu berjalan dan penyangga leher dan dia memberi tahu hakim bahwa dia telah patah hati. Hakim sangat simpatik karena ternyata dia baru saja kembali operasi. Untungnya saya memenangkan kasus itu karena saya memiliki bantuan hukum yang tepat.

Ketika saya masih muda, saya akan melihat ke Lembah Pomona dan melihat semua bangunan dan bertanya-tanya "siapa yang memiliki semua ini? Mengapa saya tidak bisa?" Saya selalu memiliki minat yang kuat untuk memiliki properti. Saya membeli rumah pertama saya ketika saya berumur 21 tahun. Itu adalah rumah keluarga dengan 4 kamar tidur di Montclair. Saya menyewa kamar untuk orang yang berbeda dan mereka membayar hipotek saya dan saya tinggal di sana secara gratis. Kedengarannya cukup keren bukan?

Untungnya sebagian besar investasi sewa saya telah berhasil selama bertahun-tahun tetapi saya telah kehilangan banyak uang untuk belajar bagaimana tidak mengelola properti.

Dalam artikel ini, saya ingin berbagi apa yang telah saya pelajari untuk siapa saja yang mungkin ingin menjadi tuan tanah. Saya memiliki beberapa tips yang dapat membantu Anda sukses.

Kiat Nomor 1 – Jadilah Penjaga dengan Uang Tunai (KC)

Yang saya maksud dengan "penjaga dengan uang tunai" adalah Anda harus memperlakukan properti sewaan Anda seperti bisnis. Anda tidak melakukannya untuk bersenang-senang … Pertama, Anda harus mengetahui pengeluaran Anda dan pastikan Anda menghasilkan cukup uang untuk menjadikannya berharga. Anda harus mempertimbangkan hipotek, pajak, asuransi, dan manajemen properti, perbaikan, dan lowongan Anda. Kekosongan berarti Anda akan kehilangan sewa selama dua bulan dan Anda harus melakukan beberapa perbaikan. Biayanya bisa mencapai $ 5.000 dan Anda tidak ingin itu menghapus Anda setiap kali itu terjadi. Setelah Anda mengetahui semua pengeluaran Anda, pastikan bahwa Anda akan menghasilkan sedikit keuntungan, bukan menggali diri Anda ke dalam lubang.

Kiat Nomor 2 – Menjadi tuan tanah yang menyenangkan tetapi tidak terlalu disukai (LL)

Anda ingin disukai tetapi tidak terlalu menyenangkan – Anda ingin memperlakukan penyewa Anda seolah-olah mereka adalah pelanggan Anda – karena itulah mereka. Anda harus siap untuk memperbaiki keadaan saat barang pecah, seperti pendingin udara atau kebocoran atap. Alasannya adalah, jika Anda telah melakukan pekerjaan dengan baik, mendapatkan penyewa besar ke properti Anda, Anda ingin mempertahankannya di sana. Ingat saya telah menjelaskan sebelumnya bagaimana lowongan dapat menghabiskan banyak uang.

Pada saat yang sama, apa yang Anda lakukan jika penyewa bertanya apakah mereka dapat terlambat membayar karena istri mereka berada di rumah sakit dan mereka kehilangan pekerjaan dan anjingnya mati … dan paman mereka diculik oleh alien? Ketika itu terjadi, Anda harus melakukan apa yang diperlukan dan Anda kembali ke tip # 1. Bank Anda benar-benar tidak peduli dengan masalah Anda atau masalah penyewa Anda karena mereka menjalankan bisnis. Itulah sikap yang harus Anda miliki.

Kiat nomor 3 – Jadilah pemilik terorganisir (OO)

Gunakan sewa. Atur aturan Anda dan ikuti mereka. Sebagai contoh, saya memiliki aturan bahwa penyewa harus membuat setidaknya 2,5 atau 3 kali sewa dan memiliki skor kredit 550 hingga 650 atau lebih tinggi (tergantung pada daerah). Mengisi biaya keterlambatan dari sewa terlambat. Dokumentasikan semuanya – jangan menyetujui hal-hal secara lisan – taruh di atas kertas. Jika sewanya terlambat, saya memulai proses penggusuran pada hari berikutnya setelah terlambat. Anda tidak bisa menunggu dan Anda harus siap untuk melakukan penggusuran. Pastikan Anda memiliki sumber daya dan tahu cara memulai pengusiran.

Kiat Nomor 4 – Jadilah pemilik pemilih (PP)

Yang saya maksud dengan itu, adalah bahwa Anda harus menyingkirkan apel yang buruk. Ini adalah tip terpenting. Anda harus mewawancarai calon penyewa, tarik kredit mereka, periksa catatan kriminal mereka, hubungi majikan mereka untuk memverifikasi pekerjaan, dan berbicara dengan pemilik sebelumnya. Anda benar-benar dapat mencegah orang jahat masuk ke properti Anda dan menghindari sakit kepala, penggusuran, dan kerusakan properti dengan mengambil langkah ini.

Kesimpulan…

Saya telah melakukan pengusiran dan uang tunai untuk kunci, dan saya sudah beberapa kali ke pengadilan dan memperoleh penilaian yang tidak pernah dibayar. Saya telah kehilangan ribuan dolar dan apa yang diajarkan semua itu kepada saya adalah bahwa Anda harus KLOP jalan Anda menuju sukses. Memperlakukan Anda properti seperti bisnis, mengurus penyewa Anda yang baik, terorganisir dan profesional, dan yang paling penting dari semua … menyaring penyewa buruk sebelum mereka menjadi masalah Anda.

Jika Anda seorang tuan tanah dan Anda ingin bantuan, silakan kunjungi http://www.socalsellforcash.com/ dan kirimi aku pesan.

[ad_2]